كيف تأخذ شقة مع المطور وتدافع عن حقوقك
كيف تأخذ شقة من المطور
بعد انتظار طويل لمعظم المشترين ، يبدو الحصول على مفاتيح شقة في منزل تم بناؤه حديثًا أمرًا شكليًا. في هذه اللحظة ، لا أريد أن أفكر في العيوب الواضحة والخفية للمساكن باهظة الثمن الجديدة ، والتي يمكن أن يؤدي التخلص منها إلى تكاليف إضافية. بمعرفة كيفية استئجار شقة في مبنى جديد ، نضمن لك الحصول على سكن عالي الجودة ، وفي الحالات المتنازع عليها ، يمكنك التعافي بشكل قانوني من مطور عديمي الضمير كامل التعويض عن التكاليف المادية والأضرار المعنوية.
المحتوى
- أمر القبول الواجب إتباعه
- الفروق الدقيقة في قبول الشقة ، اعتمادًا على خيار التشطيب
- ميزات استلام الشقق بمسودة وتشطيب مسبق
- حالة السقف والجدران والأرضية
- جودة التزجيج
- النظم الهندسية
- كيفية أخذ شقة مع الانتهاء من تسليم المفتاح
أمر القبول الواجب إتباعه
ينتهي التاريخ الممتد لعدة أشهر للعلاقة بين المنشئ ومشتري المنزل بتوقيع الطرفين على شهادة قبول الشقة – وهي وثيقة مهمة ضرورية لتسجيل العقار. في هذه المرحلة ، يجب الانتهاء من جميع أعمال البناء في المنزل ، ويجب أن يكون لديه عنوان بريدي دائم ومقبول من قبل لجنة الدولة للتشغيل.
يتم الاتفاق على شروط تسليم المنزل عند إبرام العقد من قبل الطرفين وفي حالة مخالفة القانون ، يحق لمشتري الشقة غرامة ، يتم احتساب المبلغ وفقًا لمعدل إعادة التمويل الذي يحدده البنك المركزي. قد يشير التأخير في الانتهاء من المنزل لأكثر من 6 أشهر بموجب القانون إلى عيوب البناء الخطيرة أو المشاكل المالية للبناء.
بعد التحقق من الوثائق ذات الصلة والتأكد من أن المنزل قد تم تكليفه ، يجب على مشتري الشقة فحصه بعناية ، مع الإشارة في ورقة التفتيش إلى جميع العيوب الموجودة ، وتوقيع شهادة قبول الكائن. تشير هذه الوثيقة إلى المواعيد النهائية الصارمة للقضاء على الزواج المحدد..
ملاحظة للمشتري المساهم.
وفقًا للقانون ، يحق للمساهم ، وفقًا لتقديره ، عدم التوقيع على وثيقة قبول نقل السكن إذا لم تستوف الجودة المطلوبة.
إذا تم التوقيع على القانون ، ولكن المطور لم يقم بإلغاء الزواج في الوقت المناسب ، يمكن قبول الشقة من خلال وضع ملحق إضافي للقانون الموقّع سابقًا بشأن تبني السكن مع العيوب وقائمة تفصيلية بأي منها.
وتخضع كلتا الحالتين لاسترداد قضائي للضرر المادي وغير المالي..
الفروق الدقيقة في قبول الشقة ، اعتمادًا على خيار التشطيب
اعتمادًا على فئة أسعار المنازل وملاءة المشترين في منطقة معينة ، يقدم سوق العقارات الأساسي شققًا بثلاث تشطيبات:
- التشطيب الخشن هو الحد الأدنى الذي يسمح بتسمية المبنى بالشقة: باب المدخل ، ونوافذ زجاجية مزدوجة على النوافذ ، وأحيانًا الأقسام الداخلية ، وأسلاك التدفئة ، وإمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ، والكهرباء إلى لوحة التبديل ، وعدادات المياه والكهرباء ؛
- التشطيب المسبق – تم تجهيز الشقة لإنهاء أعمال التشطيب: أي أن ذراع التسوية النهائي قد تم على الأرض ، وجص الجدران والجص ، وأنظمة التدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي ، وإمدادات الطاقة ، ونقاط الاتصال لأجهزة الإضاءة ، والمقابس والمفاتيح الكهربائية ، وهناك باب مدخل ونوافذ زجاجية ؛
- “تسليم المفتاح”: يمكن للمشتري إحضار الأثاث والانتقال إليه.
ميزات استلام الشقق بمسودة وتشطيب مسبق
أصبح المشترون أكثر طلبًا ، كما أن السكن مع تشطيب خشن أقل اهتمامًا بهم ، ولا يوجد إنهاء فيه ، وقبل التوقيع على شهادة القبول ، يكفي التأكد من أن المعدات الأساسية تتطابق مع المعدات المحددة في العقد. ثم ، يجب أن تتأكد كيفية قبول شقة جديدة ذات تشطيب مسبق فقط من أنه في حالة عدم وجود عيوب خطيرة ، فإن العيوب الطفيفة تكون ضمن المعايير المقبولة المنصوص عليها في SNiP 3.04.01-87
حالة السقف والجدران والأرضية
بالنسبة للجص المحسن عالي الجودة ، يُسمح بالانحرافات التالية:
- عموديًا – يتم فحص المخالفات التي تبلغ 2 مم لكل متر واحد أو حتى 10 مم على كامل ارتفاع الجدار ، باستخدام عمود أو سكة بطول 2 متر ؛
- للحصول على خطوط ناعمة ، لا يُسمح بأكثر من 2 من المخالفات على مساحة 4 أمتار مربعة يصل عمقها إلى 3 مم أو ارتفاعها ؛
- على سطح الجدران والأسقف ، الأحواض ، الإزهار ، الشقوق ، تقشير الجص ، آثار حركة أداة المسيل.
انفصال الجص – عيب في البناء ، يجب إدخاله في بروتوكول فحص شهادة قبول الشقة وإزالته من قبل المطور بالطريقة المنصوص عليها
بالنسبة لطلاء الجدران والسقف ، يُسمح بانحرافات الجبس الجافة:
- من العمودي – 1 مم لكل 1 متر أو حتى 5 مم في الارتفاع إلى السقف ؛
- للحصول على سطح أملس – لا يزيد عن اثنين من المخالفات بعمق يصل إلى 2 مم على مساحة 4 أمتار مربعة ؛
- بالنسبة للمنحدرات والأعمدة والأعمدة والقشور ، لا يمكن أن يتجاوز الخطأ الرأسي أو الأفقي 1 مم لكل متر من الطول أو الارتفاع ؛
- في مفاصل صفائح الحوائط الجافة ، يُسمح بالترهل حتى 1 مم ولا يجوز حدوث تشققات..
الانحرافات التالية ممكنة اعتمادًا على الأرضيات النهائية المستقبلية لذراع التسوية الخرساني:
- تحت المشمع أو الصفائح ، يُسمح بالمخالفات التي لا يزيد ارتفاعها أو عمقها عن 2 مم ؛
- تحت بلاط السيراميك من تعميق أو ارتفاع مقرنة – حتى 6 مم ؛
- لا يسمح المنحدر الأرضي الأفقي بأكثر من 2 ٪ ، ولكن لا يزيد عن 50 مم ، بغض النظر عن مساحة الغرفة ؛
- عند تقاطع الجدران وأرضية الممله الخرسانية المتجانسة يجب وضع شريط عازل للصوت.
فحص مستوى الأرضية بالليزر. يتجاوز المنحدر المسموح به 50 مم ويجب على المطور محاذاة ذلك أو تعويض المشتري عن تكاليف المحاذاة
بالنسبة للأسقف المصنوعة من الخرسانة المصبوبة ، يجوز الانحراف عن الطائرة:
- حتى 7.5 ملم لطول 1 متر ولغاية 14.5 ملم لطول يصل إلى 3 أمتار ؛
- سمك النتوءات والتدلي على السطح مسموح به حتى 2 مم وقطرها يصل إلى 10 مم.
يتم التحقق من جودة التصاق الجص بالخرسانة أو الطوب من الجدران ، ويتم التحقق من قدد التسوية إلى قاعدة الأرضية عن طريق النقر: يشير الصوت الباهت إلى التصفيحات المخفية ويمكن أن يكون بمثابة أساس لإدخال عيب في تقرير التفتيش لشهادة قبول نقل الكائن.
جودة التزجيج
يشير تركيب النوافذ عالي الجودة إلى ما يلي:
- في الأماكن التي يكون فيها إطار النافذة مجاورًا للجدار الخارجي للمنزل ، يجب تثبيت شريط مقاوم للماء خاص على طبقة رغوة التركيب ؛
- تفتح جميع الإطارات وأبواب الشرفة بسهولة دون جهد ، وعند إغلاق الوشاح يتناسب بشكل مريح مع الإطارات ؛
- لا توجد عيوب في النظارات ، الإطارات ، عتبات النوافذ: مخالفات السطح ، الخدوش ، الشقوق ، وما إلى ذلك ؛
- جميع نوافذ وأبواب الزجاج الخارجي مجهزة بتجهيزات عالية الجودة ؛
- يتم تثبيت جميع عتبات النوافذ في غرفة واحدة على نفس المستوى ولا تتداخل مع نقل الحرارة مجانًا من المشعات.
يتم تثبيت النافذة مع الانتهاكات ويجب استبدالها: عند الإغلاق ، توجد فجوة بين الوشاح والإطار
النظم الهندسية
يجب أن يكون نظام التدفئة مجهزًا بأجهزة تحكم في درجة الحرارة وصنابير Mayevsky لنزيف الهواء. عند تثبيت المشعات ، يجب مراعاة الأبعاد التالية
- المسافة من الأرض – 60 مم على الأقل ؛
- المسافة من حافة النافذة – من 50 مم ؛
- المسافة من الحائط – 25 مم على الأقل.
إذا كان المشروع ينص على تخطيط أنظمة التدفئة وإمدادات الطاقة في ذراع التسوية ، فاطلب من المطور تخطيط الاتصالات التي ستكون مطلوبة عند الانتهاء من العمل.
عند فحص الحمام ، من الضروري التحقق مما إذا تم وضع العزل المائي ، وكذلك جودة تركيب المجاري وأنابيب المياه الساخنة والباردة.
كيفية أخذ شقة مع الانتهاء من تسليم المفتاح
عادة ما يتم تأجير الشقق الجاهزة بالكامل في مباني جديدة باهظة الثمن من فئة الأسعار “الفاخرة” ولا توجد أسئلة تقريبًا حول كيفية قبول شقة من هذه الخطة.
عند إبرام عقد للديكور وتطوير مشروع تصميم داخلي ، يتم تحديد جميع التفاصيل بالتفصيل: مواد الديكور ، حلول الألوان ، المعدات الهندسية. عشية التوقيع على وثيقة قبول الإسكان ، يحتاج المشتري إلى التحقق مما إذا كانت جميع شروط العقد مستوفاة وما إذا كانت جودة العمل تتوافق مع نفس معايير SNiP.
يجب إيلاء اهتمام خاص لجودة وضع الباركيه ، إذا كان هذا الطلاء منصوصًا عليه في شروط العقد ، والأسطح المبطنة ببلاط السيراميك. عند فحص الطلاءات الخزفية بسكة مترين ، يُسمح بالانحرافات:
- من الطائرة – حتى 4 مم ؛
- الحواف بين البلاط المجاور – حتى 1 مم.
في الشقة مع الانتهاء من “تسليم المفتاح” ، التماس بلاط البلاط فوق خزان المرحاض قذر. لكن الانحراف ضمن الحدود الطبيعية
يجب أن يكون عرض وصلات البلاط هو نفسه على كامل السطح ، ولا يتجاوز 3-5 مم ومعالجته بجص عالي الجودة من اللون المقابل. يتم فحص التصاق البلاط على قاعدة الأرضية أو الجدران عن طريق النقر على صوت الصوت على السطح بأكمله يجب أن يكون هو نفسه.
كيفية حماية حقوقك إذا تم الكشف عن زواج جاد عند الدخول
على الرغم من أن القانون يحتفظ للمستثمر العقاري بعدم التوقيع على شهادة القبول لشقة منخفضة الجودة ، فإن معظم المشترين يوقعون على هذا المستند على أمل حل المشكلة بأنفسهم. من ناحية ، لعدة شهور من بناء منزل ، ترتفع أسعار المساكن وقد لا يكون مبلغ التعويض كافياً لشراء شقة أخرى. من ناحية أخرى ، يخشى الناس من أن المطور المهمل لن يتمكن من القضاء على الزواج المعيب نوعيًا أو لن يكون متسرعًا في الإصلاح قبل انتهاء فترة الضمان.
ملاحظة للمشتري المساهم.
شقة مغطاة بالقانون “في المشاركة المشتركة في البناء …” يتم منحها ضمان لمدة 5 سنوات ، والذي ينطبق أيضًا على الديكور الداخلي. في اتفاقية حقوق الملكية ، هذا البند إلزامي. بالنسبة للمنازل التي لا يشملها هذا القانون الجديد ، نادرًا ما تتجاوز فترة الضمان سنتين ، لكن المطورين غالبًا ما يحاولون عدم تسجيله في العقود. كن حذرا عند إبرام العقد.
لذا ، بعد اكتشاف العيوب ، ذكرها بالتفصيل في ورقة الفحص ، وبعد ترك نسخة لنفسك ، أرسل المستند إلى المطور عبر البريد مع إشعار. في غضون 45 يومًا ، يجب عليه إلغاء الزواج على نفقته الخاصة أو تعويض تكاليف الإصلاح إذا قمت بذلك بنفسك. إذا رفض المشتري الشقة ووافق المطور على هذا الرفض ، فإنه ملزم بإعادة المبلغ بالكامل في غضون 45 يومًا.
إذا تم اكتشاف عيب مبنى خفي أثناء تشغيل الشقة ، عندما يتم توقيع شهادة القبول منذ فترة طويلة ، يجب ألا يأس أيضًا. اتصل بالمطور مع بيان العيوب المحددة وخلال فترة الضمان ، فإنه ملزم بإزالتها أو التعويض عن تكاليف إزالة العيب من تلقاء نفسه. إذا كان المطور غير نشط ، فاتصل بالمحكمة على الفور.
عند اختيار مطور ، حاول التحدث مع سكان المنازل التي بناها بالفعل ومن ثم لن تطغى أي مشاكل على فرحة المنزل.